Your Shop Online
Truyện Cười
August 2017
MonTueWedThuFriSatSun
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Calendar Calendar

Poll
Music
Từ Điển


Thống Kê
Locations of visitors to this page
Website


Cathayclub site is worth $78.
View Cathayclub WordPress


Đồng Tiền Khôn

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Go down

Đồng Tiền Khôn

Bài gửi by namtommy on Fri Mar 05, 2010 10:36 am

Trong cuốn "Who Took My Money" (tạm dịch "Ai Cuỗm Mất Tiền Của Tôi") của nhà Đại Phú Hào tiếng tăm thế giới Robert Kiyosaki xuất bản hồi giữa năm 2004, có nói về khái niệm "Tăng Tốc Đồng Tiền" (Increase the Velocity of the Money). Đây không phải là khái niệm mới, cũng chẳng phải do ông Kiyosaki sáng tác ra. Nhưng đây là một khái niệm hợp thời, đã được trải nghiệm, ứng dụng vào việc đầu tư địa ốc. Thiết nghĩ cũng đáng để chúng ta quan tâm và suy nghĩ.

Đơn cử một thí dụ gần gũi: bạn có $20 ngàn để đầu tư, thì đây là ba trường hợp bạn có thể sẽ làm:

Trường hợp 1: Bạn đầu tư vào Mutual Fund, với lãi suất bình quân là 5% mỗi năm.
Sau 7 năm, bạn có được $28,142 (giả sử như lãi suất vẫn giữ đều 5% mỗi năm, và bạn không phải trả thuế).

Trường hợp 2: Bạn dùng $20 ngàn này làm 10% Down Payment, mượn $180 ngàn để mua căn nhà trị giá $200 ngàn đô. Sau đó cho thuê và giả sử tiền cho thuê vừa đủ để trả các chi phí và nợ ngân hàng hàng tháng; cũng như giá trị căn nhà tăng 5% đều đặn mỗi năm.
Sau 7 năm, giá trị căn nhà tăng lên $281 ngàn và bạn có được $101,420 tiền Equity.

Trường hợp 3: Bạn cũng dùng $20 ngàn làm 10% Down Payment cho căn nhà trị giá $200 ngàn đô. Nhưng thay vì cho mướn một lèo 7 năm như trong trường hợp 2; cứ mỗi 2 năm, vì giá trị căn nhà tăng 5% nên bạn lại rút từ Equity đang có $20 ngàn, để làm Down Payment mua tiếp một căn nhà trị giá $200 ngàn khác; và cứ làm tương tự mỗi 2 năm như vậy cho mỗi căn nhà khi có đủ Equity (giả sử giá nhà vẫn tăng đều đặn 5% mỗi năm).
Sau 7 năm, bạn sẽ có được 8 căn nhà, với tổng trị giá tài sản là $2,022,218; và tổng cộng Equity trong 8 căn nhà này là $273,198 đô.

Đây là bản tổng kết để bạn dễ so sánh cả 3 trường hợp trên:

Tiền Equity có được Lãi suất lời tính trên $20 ngàn đô
- Trường hợp 1: $28,142/ 5.8%
- Trường hợp 2: $101,420/ 58.2%
- Trường hợp 3: $273,198/ 180.9%

Theo ông Kiyosaki, trường hợp 1 và 2 là trường hợp những người đầu tư đã để đồng tiền dậm chân tại chỗ, trong khi trường hợp 3 là biết tận dụng xoay vòng vốn nhanh, để tiền đẻ ra tiền, và cứ thế đẻ thêm nhiều tiền.
Đây chính là khái niệm “Tăng Tốc Đồng Tiền”.
Nếu trong tình trạng kinh tế hiện nay, với lãi suất tiết kiệm của ngân hàng chỉ ở khoảng 3, 4 phần trăm, và thị trường chứng khoán với sức tăng trưởng chậm – thì đầu tư vào địa ốc quả là có lợi lớn.
Đồng tiền tuy vô tri, nhưng vẫn biết làm việc và chạy quay cuồng 24 giờ mỗi ngày không cần ăn uống, không cần ngũ nghê, và sẽ không bao giờ biết than phiền.
Và thay vì để Equity trong nhà như “đồng tiền đọng”, thì nên tận dụng để tái đầu tư, để tiền đẻ thêm tiền. Đồng tiền cần phải “động”, cần phải “tăng tốc”.
Thay vì chúng ta phải làm việc vì đồng tiền, thì cũng đã đến lúc đồng tiền làm việc cho chúng ta vậy!
Một cách âu yếm hơn, chúng ta gọi đó là “Đồng Tiền Khôn”.
avatar
namtommy
Mod
Mod

Posts Posts : 544
Danh Tiếng Danh Tiếng : 10
Join date : 11/06/2009
Location : Rest Of De WorlD

http://cathay.forumotion.net

Về Đầu Trang Go down

Re: Đồng Tiền Khôn

Bài gửi by namtommy on Fri Mar 05, 2010 10:51 am

PHÉP TÍNH 72
Khi có người hỏi về một khám phá vĩ đại nhất của nhân loại, thiên tài toán học Albert Einstein đã trả lời ngay mà không cần phải suy nghĩ: "đó là Phép 72 thần thông".
"Phép 72" hay thường gọi là "Rule of 72" là một phương thức tính, để biết về sự huyền dịu của phép "lũy tiến" (the Magic of Compounding). Tương tự như trong chuyện xưa của Việt Nam, có một ông Vua muốn thưởng cho một vị tướng có công, đã hỏi vị tướng muốn điều gì thì Vua sẽ đáp ứng cho. Vị tướng tài trong lúc phân vân, chưa biết chọn lựa như thế nào, thì chỉ vào bàn cờ gồm 64 ô, và nói: "Thần chỉ muốn có được những hạt gạo trên bàn cờ, một hạt ở ô thứ nhất, gấp đôi thành hai hạt ở ô thứ hai, gấp đôi thành 4 hạt ở ô thứ ba, ... và cứ tiếp tục gấp đôi như vậy cho đến ô thứ 64."
Vị Vua cười lớn vẻ như chế ngạo: "tưởng gì chứ chỉ có thế thì quá dễ!". Ông sai binh lính mang một bao gạo nhỏ ra đếm và bỏ vào bàn cờ. Thế nhưng chỉ trong chốc lát, hết bao này đến bao khác vẫn không đủ, cứ thế cho đến năm ngày sau, tất cả các kho gạo đều hết sạch mà vẫn chưa đủ gạo cho bàn cờ 64 ô...
Bạn cứ tính thử xem: 1 thành 2, 2 thành 4, 4 thành 8, 8 thành 16, 16 thành 32, 32 thành 64, 64 thành 128, rồi 256, 512, 1024, 2048, 4096, 8192, 16384, 32768, 65536, 131072, 262144, 524288, 1048576, 2097152, 4194304, 8388608, 16777216, 33554432, 67108864, 13421772, ... và đây chỉ mới đầy ô thứ 27. Có thể nói nếu đem hết các kho gạo của cả nước lúc đó cũng không đầy nỗi đến ô thứ 64.
Bạn ngạc nhiên ư? đây chính là sức mạnh của sự "lũy tiến" mà ít khi chúng ta để ý đến.
"Phép 72" là một cách tính đơn giản hơn, để tính với lãi suất (Interest Rate). Bạn lấy 72 chia cho lãi suất, thì số thành sẽ là số năm (year) mà tiền của bạn sẽ thành gấp đôi, cả vốn lẫn lời.
Lấy thí dụ bạn có $10 ngàn đô, nếu bạn cho vay hay đầu tư ở đâu đó với phân lời là 4%, thì với 72 chia cho 4, bạn được 18. Có nghĩa là 18 năm sau, bạn có được $20 ngàn; rồi 18 năm nữa (vị chi là 36 năm tổng cộng) bạn có được $40 ngàn. Nếu bạn bắt đầu đầu tư vào lúc 29 tuổi, thì 36 năm sau, lúc ở tuổi về hưu 65, bạn có được $40 ngàn đô. Bạn dùng "Phép 72" mà không phải cần đến máy tính.
Lại thử tiếp cũng với $10 ngàn đô ở tuổi 29, nhưng thay vì 4% thì bạn có cách đầu tư nào đó với lãi suất 18%, để xem thử bạn sẽ có được bao nhiêu khi bạn 65 tuổi? Bạn đoán thử xem? 4% và 18%, có thể gấp 5 lần? thay vì $40 ngàn thì bạn sẽ có $200 ngàn?
72 chia cho 18 thành 4. Có nghĩa là cứ 4 năm tiền bạn sẽ gấp đôi:
- 29 tuổi: đầu tư $10,000 với lãi suất 18%. Số tiền này sẽ gấp đôi mỗi 4 năm:
- 33 tuổi:$20,000
- 37 tuổi:$40,000
- 41 tuổi:$80,000
- 45 tuổi:$160,000
- 49 tuổi:$320,000
- 53 tuổi:$640,000
- 57 tuổi:$1,280,000
- 61 tuổi:$2,560,000
- 65 tuổi:$5,120,000
Bạn có thấy sự khác biệt khủng khiếp giữa 4% và 18% chưa? Một bên là $40 ngàn, một bên là hơn $5 triệu, cũng với ngần ấy thời gian.
Đó là lý do tại sao bạn gửi tiền tiết kiệm ở ngân hàng, họ chỉ trả có 3, 4 phần trăm - rồi họ lại cấp cho bạn Credit Cards, "xạc" 18% không thương tiếc. Và ngân hàng nào cũng giàu có, sống lâu sống khoẻ, sống hùng sống mạnh.
Đó là cách các ngân hàng làm ra tiền, họ "mượn đầu heo nấu cháo" một cách triệt để.
Điều đáng buồn là phần lớn người Mỹ có tiền dành dụm, bỏ vào qũy tiết kiệm ở ngân hàng, chấp nhận một lãi suất quá thấp (đó là chưa kể phải trả thuế trên số tiền lời mỗi năm) - rồi lại rất hãnh diện khi được ngân hàng chấp thuận cấp cho vài cái thẻ Credit với lãi suất 18 - 21%, và họ "cà" rất thoải mái.
Điều còn đáng buồn hơn, là một số lớn những người mua nhà, cố gắng dành dụm trả thêm tiền nhà mỗi tháng, trả càng nhanh càng tốt vì không muốn mang nợ, mà họ không để ý rằng số tiền Equity mà họ đang cố gầy dựng, chẳng khác nào tiền bỏ ngân hàng với lãi suất 0%. Còn thấp hơn ngân hàng, và tệ hại hơn nữa là họ không thể nào lấy ra khi cần, nhất là sau khi bị mất việc hoặc không có thu nhập. Và hầu như người nào cũng có nợ xe, nợ Credit Cards với lãi suất cao ngất ngưởng, nhưng lại không muốn trả dứt.
Bạn phải tinh thông "Phép 72", tránh kế "Mượn đầu heo nấu cháo" của ngân hàng bằng đối kế "Mượn cháo nấu đầu heo". Bạn phải biết cách mượn tiền ngân hàng, trả 5 -7% để rồi đầu tư sinh lợi đến 20 - 30%.
Ngày xưa Tề Thiên Đại Thánh dùng 72 phép thần thông, bức lông phun thành nhiều Tề Thiên Đại Thánh - thì ngày nay người Việt ở xứ Mỹ sẽ dùng "Phép 72", dùng tiền Equity và mượn tiền ngân hàng để đầu tư vào địa ốc, mua nhà khắp nơi: mỗi người năm bảy căn, mỗi gia đình vài chục căn; thì cộng đồng người Việt ở hải ngoại cũng sẽ mua đứt khoảng vài chục triệu căn nhà. Đến lúc đó mình sẽ cho người Mỹ thuê lại. Biết đâu con cháu vài thế hệ sau nắm nhà, nắm đất, nắm quyền, cũng dám dựng cờ tuyên bố dành độc lập, biến nước Mỹ thành nước Việt Nam cũng có...
Biết đâu được!
avatar
namtommy
Mod
Mod

Posts Posts : 544
Danh Tiếng Danh Tiếng : 10
Join date : 11/06/2009
Location : Rest Of De WorlD

http://cathay.forumotion.net

Về Đầu Trang Go down

Xem chủ đề cũ hơn Xem chủ đề mới hơn Về Đầu Trang


 
Permissions in this forum:
Bạn không có quyền trả lời bài viết